Regler för föreningens medlemmar

Att bo i ett flerfamiljshus kräver visad hänsyn till grannar, fastighet och gemensamma utrymmen. Föreningen har därför vissa ordningsregler som alla medlemmar och boende behöver förhålla sig till. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller reglerna?
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen/hyresgästen att följa reglerna. Först därefter och om
medlemmen/hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman (felanmälan), se avsnitt  "Felanmälan" i menyn. Först i andra hand ska någon i styrelsen kontaktas.

Det är absolut förbjudet att kasta cigarettfimpar, aska och snus ut genom fönster och balkong. Den boende är ansvarig för att besökare även följer denna regel. 

2. Om säkerhet
a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar garageporten.
c) Lämna inte källardörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare. 

3. Om gemensamma kostnader
Var sparsam med varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten betalas av alla boende gemensamt.

Tänk på att släcka lamporna i källarförråd och tvättstuga. Det är endast lamporna i trapphuset som släcks automatiskt. 

Vi kan alla bidra till att sänka uppvärmningskostnaderna genom att vrida ner termostaten på elementen när vi är bortresta och inte ha öppet fönster under en längre tid under kalla perioder.

4. Balkonger, uteplatser
Balkonger/uteplatser får inte användas för
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning, om inte närboende grannar givit sitt samtycke.
Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs såväl bygglov som tillstånd av föreningen.

5. Hissen
Vår fastighet har en gammal fin hiss som totalrenoverades 2020. Föreningen har köpt in skydd (hänger på väggen mittemot postlådorna) som skall användas vid transport av  skrymmande föremål, såsom möbler eller barnvagnar, för att undvika skador på  ytskikten. Om hisskydden inte används åligger det lägenhetsinnehavaren att stå för kostnaden för reparation av eventuella skador.

6. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten, dvs varken på gården eller på balkongerna. Anledningen är att matrester riskerar att locka till sig duvor, råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga
Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Bokning kan endast ske genom markering med låsbar cylinder. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer mm
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummen. På våningsplanen får, av brandsäkerhets- och utrymningsskäl, ingenting förvaras.

9. Avfallshantering
Hushållssopor slängs i sophuset utanför entrén. Glas, tidningar och metall får EJ slängas i sophuset. Återvinningscentral finns på Pontonjärgatan.

10. Källare
I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras i respektive källarförråd.  Gångarna måste hållas fria. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

11. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke utan styrelsens skriftliga tillstånd. Inga nya paraboler tillåts på taken.

12.  Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i direkt anslutning till fastigheten, vid tegelpelare, iplanteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.

13. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid. Bullrande arbeten (exempelvis borrning) får endast förekomma på följande tider:
Vardagar:  08:00 – 19:00
Lördagar och söndagar:  10:00 – 17:00
Övriga helgdagar tillåts inga störande arbeten. Den som upplever sig bli störd måste informera föreningen.

14. Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem (namn och personnummer) som ska hyra lägenheten. Andrahandsuthyrning är endast tillåten till fysisk person. Tjänst eller studier på annan ort och provsamboende anses vara lämpliga skäl för uthyrning, enskild prövning sker i varje fall.  

15. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

16. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Borrningsarbeten etc bör inte ske utanför normal kontorstid. (Se även avsnitt ”13 Störningar”.)

18. Om du tänker flytta
Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

19. Fester
Informera grannarna om du planerar att ha fest. Det ska vara tyst i huset efter kl 22.00 på vardagar och efter kl 24.00 fredag/lördag men tänk på att dina grannar ska kunna vistas och umgås normalt i sina lägenheter hela kvällen. Om någon meddelar att de känner sig störda ska hänsyn visas, t ex musik skruvas ner och umgänge på balkonger dämpas. Du som har festen ansvarar för att dina gäster inte stör i trapphus eller slänger fimpar från balkonger eller utanför porten.